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정부의 강력한 대출 규제 & 금리 인상 정책으로 인해 부동산 담보대출의 일종인 아파트 / 빌라 후순위담보대출 GPL 매물이 올라오는 속도가 점차 빨라지고 있습니다.

아파트를 필두로 한 주택담보대출을 취급하는 금융기관에 대한 과도한 규제로 인해 대부업과 대부중개업이 호황을 맞고 있는데 향후 위드 코로나, 애프터 코로나 시대에는 부동산 시장과 금융시장이 어떻게 변할지 궁금해집니다.

 

 

 

주요 수입

 

P2P / 대부 이자수입 (부가가치세 면세)

대부중개업 중개수입 (부가가치세 과세)

채권, 증권 회수 및 처분, 배당금이익 (개별채권)

중도해지수입수수료

 

 

주요 경비

 

대부중개수수료 : 세금계산서, 3.3% 원천징수 사업소득

차입금이자비용 : 개인인 경우 27.5% 원천징수, 대부업을 영위하는 개인, 법인에게는 원천징수 없이 전액지급

채권, 증권 처분손실 (개별채권)

대손상각비 : 부실채권손실처리비용

인건비 및 복리후생비 : 급여 및 부대비용

임차료 : 사무실 월세

광고비 및 용역비 : 광고 및 대부중개업자, 대출상담사 등에게 지급

통신비 : 일반전화, 휴대전화, 인터넷, 우편요금, 등기요금 등

차량유지비 : 업무용 차량구입, 할부, 리스, 렌트비, 보험료, 주유비, 수리비 등

대부협회비 : 대출채권의 일정비율 매월 납부

세금과공과 : 교육세

 

 

 

개인사업자 VS 개인

 

개인사업자   개인
O 지자체 대부업등록 및 세무서 사업자등록 X
무조건 종합소득세 신고 주민번호 합산 금융소득 2000만원 이하 원천징수금액 외 추가납부 없음
X 이자소득 원천징수 O
사업자 필요경비 반영시 실질세부담 감소 기타 금융소득 2000만원 초과시 원천징수액 외
추가납부금액 발생할 수 있음

 

적용 경비율
기타금융업 - 금융회사 이외의 자가 영위하는 여신금융업 (대금업)
단순경비율 25.7%
기준경비율 18.6%

개인사업자 VS 1인 법인사업자

 

개인사업자   1인 법인사업자
소득금액 8800만원 초과분 35%
소득금액 3억 초과분 40%
세율 순이익 2억 이하분 일괄 10%
무조건 당해년도 타 소득과 합산 개인 타 소득과 합산 소득처분시기 유연하게 선택 가능
타 소득 없이 연간 5000만원 미만의 소액이자가 발생하는 경우 적합 기타 배당 또는 급여처리 없이 수익금을 재투자하거나 투자규모를 늘려가는 분에게 적합

 

* 개인과 개인사업자, 1인 법인사업자는 개인의 상황에 맞는 유형을 선택하셔야 최종 세후 수익률을 높일 수 있습니다.

 

 

 

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